兔博士数据方法论：上海小区行情数据从哪来、怎么算

挂牌：大型中介机构公开挂牌信息，按批次快照，跨平台去重。成交：网签价，剔除异常、去重。

折让率 = 1 − 成交 ÷ 报价（同一面积段的在售报价中位对比近 12 月成交中位）。

折让率·近 90 天 = 近 90 天报价到网签的降幅中位。

库存去化（趋势口径）= 在售套数 ÷ 近 3 月月均成交。

库存去化（静态口径）= 在售套数 ÷ 近 6 月月均成交。

挂牌快照：某一天在售房源的去重清单。

本表「10月新增」统计周期为 2026-10-01 至 2026-10-31（自然月），一套房在该期间内首次出现即计入。跨平台（多家大型中介机构及 App）挂牌中，同一小区内室数相同、面积相差不超过 1㎡、挂牌价相差不超过 3% 的房源合并为一套，剔除法拍房。名次相同表示套数并列，并列的小区全部列出。第 5 名之后各小区差距仅 1–3 套，处于统计误差范围内。均价为合并前全部挂牌的算术平均，不是中位数。小区行情页采用近 30 天口径，与本表不是同一口径，数字可能不同。

部分报告另有单月口径，仍可能因去重或批量导入差异与榜单不一致，以各页标明的口径为准。

小区页与月度榜单每月更新，各页标明数据口径与日期。

出价参考区间、逐套成交明细和完整研判报告只提供给企微用户。

本站为小区级聚合数据，不代表任何一套房的估值，不构成投资建议。

周榜采用 ISO 8601 周，上海时区周一 00:00 至下周一 00:00 之前；第1周包含1月4日，以星期四确定 ISO 年。2026-w01：2025-12-29 至 2026-01-04；2026-w46：2026-11-09 至 2026-11-15。每周一发布上一周榜单。

月榜按自然月统计，次月5日发布新增挂牌和在售榜，次月15日前后补充成交榜。成交数据约在次月中旬到齐，通过完整度检查后才发布。

同一小区、相近面积和户型的多条挂牌并成一套，取最早首次挂牌日。未匹配到小区的挂牌不计入；司法拍卖房源不计入挂牌类榜单；成交榜只含二手住宅，按成交记录一行一套，不作二次合并。

深度页是报告口径，数据页是各自窗口的汇总口径，榜单页是自然周、自然月或所标快照口径；三种口径并存，以各页标注为准，互不改写。