乐观
20%触发条件
春季需求前置进场，新挂增速回落
成交价走向
成交价上移
小区行情 · 上海浦东
金桥新村四街坊二手房行情（2026年11月）：卖得动吗、什么价、往后怎么走
报告日期 2026-11-02 · 下次更新：2026-12 · 成交数据截至 2026-10 · 挂牌快照 2026-11-09
总览
在售套数（去重）
164套
去重后，快照 2026-11-09
在售挂牌中位价
55,748元/㎡
挂牌快照 2026-11-09，沿用报告挂牌口径
附注：板块在售量第 1（164 套）
近 90 天成交
25笔
近 90 天成交，截至 2026-10
附注：板块第 7 · 份额 2.2%
近 3 月成交中位
47,586元/㎡
近 3 月成交中位，截至 2026-10
附注：较前 3 月 +2.2%（46,552）
近 6 月成交中位
47,232元/㎡
近 6 月成交中位，截至 2026-10
附注：44 笔 · 较再前 6 月 +8.0%
三句话结论
金桥新村四街坊近 90 天成交 25 笔，在金桥板块 161 个有成交小区里排第 7；成交均价 45,458 元/㎡，排第 44。定基指数全区间 −10%，同期板块 −20%、全市 −17%，近 6 个月成交中位环比 +8.0%。流动性承压：164 套在售，月均成交 7.3 套，去化 22.4 个月，近 30 天新挂 44 套。
兔博士 · 小区级聚合研判
01
更多核心数字
从挂牌、成交到流动性，读懂市场的因果链
挂牌
供给端在售 / 近 30 天新增
164套
新增 44 套 · +120%（前 30 天 20 套）
新挂中位 · 近 30 天
56,275元/㎡
较前 30 天 −4.1%（58,656）
流动性
压力端近 3 月月均成交
7.3套
与前 3 月持平（7.3 套）
库存去化
22.4个月
164 套在售 ÷ 月均 7.3 套 · 远超健康带
折让率 · 整体口径
15.3%
1 − 47,232 ÷ 55,748 · 台阶明显
02
分户型看行情
同一个小区，不同户型有不同的价格逻辑
| 面积段（实际户型） | 近 6 月成交 | 近 12 月成交中位 | 在售 | 报价中位 | 折让率 | 去化周期* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30–40㎡ 一房 | 5 笔 | 62,150 | 10 套 | 68,009 | 8.6% | 12.0 个月 |
| 40–50㎡ 一房 | 6 笔 | 53,090 | 30 套 | 68,003 | 22.0% | 30.0 个月（最弱） |
| 50–60㎡ 两房 | 17 笔 | 45,334 | 33 套 | 53,687 | 15.6% | 11.6 个月 |
| 60–70㎡ 两房 | 5 笔 | 46,170 | 23 套 | 51,262 | 9.9% | 27.6 个月 |
| 70–80㎡ 三房 | 5 笔 | 52,834 | 50 套 | 53,807 | 1.8%（最实） | 60.0 个月 |
| 80–90㎡ 三房 | 5 笔 | 42,985 | 18 套 | 54,264 | 20.8% | 21.6 个月 |
50–60㎡ 两房近 6 月成交 17 笔，占全盘 39%，是成交发动机。
买方出价参考区间
完整出价区间与推导见 14 页完整报告
加企微领取完整报告03
放在金桥板块，处于什么位置
近 90 天成交套数7/161
近 90 天成交套数板块第 7/161
近 90 天成交均价44/161
近 90 天成交均价板块第 44/161
在售挂牌套数1/159
在售挂牌套数板块第 1/159
近 6 月成交中位较金桥板块中位溢价 24%。
04
未来 3 个月，往后怎么走
三种情景，关注触发条件与成交价走向
中性
55%触发条件
现状延续：新挂高位、成交 7 套/月
成交价走向
成交价横盘偏升
悲观
25%触发条件
库存冲破 250 套，报价体系被迫整体下移
成交价走向
成交价回落
05
小区档案
| 地址 | 长岛路 1201 弄，浦东金桥板块 |
|---|---|
| 规模 | 库内登记 3,490 户 |
| 物业费 | 0.28 元/㎡·月 |
| 轨交 | 博兴路站 520 米 |
| 公园 | 大爱公益园 162 米 |
| 商业 | 金杨商圈辐射 |
距离为直线距离
06
常见问题
金桥新村四街坊现在多少钱一平？
在售挂牌中位 55,748 元/㎡；近 12 月成交中位按面积段见分户型表，50–60㎡ 两房为 45,334 元/㎡。
金桥新村四街坊50–60㎡ 两房报价和成交差多少？
50–60㎡ 两房报价中位 53,687 元/㎡，近 12 月成交中位 45,334 元/㎡，折让率 15.6%；这是面积段聚合对比。
金桥新村四街坊好卖吗？
库存去化 22.4 个月，流动性需结合分户型表观察。
07
数据口径
成交为网签价，2024-11 至 2026-10，原始 290 笔，清洗后 217 笔（剔除异常与关联交易、去重）；挂牌为 2026-11-09 快照，数据来自大型中介机构公开挂牌信息，去重后在售 164 套。本页为小区级聚合数据，不代表任何一套房的估值。
本页挂牌数据为近30天口径，快照 2026-11-09，与月度榜单口径不同
查看完整数据方法说明 ↗08
榜单与相关小区
本小区在 2026年10月上海新增挂牌TOP10 中排第 2
本小区在 2026年10月上海在售套数TOP10 中并列第 7
2026年10月上海二手房新增挂牌TOP10小区