上海绿城二手房行情（2026年11月）：卖得动吗、什么价、往后怎么走

总览

在售套数（去重）

204套

去重后，快照 2026-11-09

在售挂牌中位价

90,420元/㎡

挂牌快照 2026-11-09，沿用报告挂牌口径

附注：滞销 240 天+ 的报价 91,095

10 月新增榜名次

第3名

2026年10月上海二手房新增挂牌TOP10小区

三句话结论

上海绿城 3,704 户、在售 204 套，近 24 个月每月成交 3–5 套。2026Q2 与 Q3 成交中位同为 69,519 元/㎡，价格稳定依赖急售盘成交，其余 200 套未参与定价。自 2025H1 指数 −4.0%，同期板块 −11.6%、全市 −16.7%，整体折让率为 23.2%。

兔博士 · 小区级聚合研判

分户型看行情

同一个小区，不同户型有不同的价格逻辑

分户型全景 · 报价与成交单价单位：元/㎡
面积段	近 6 月成交	在售	去化周期	报价中位	近 12 月成交中位	折让率
64–81㎡	5 笔	8 套	12 个月	86,828	74,423	14.3%
97–115㎡	3 笔	34 套	51 个月	87,592	72,786	16.9%
119–153㎡	10 笔	108 套	162 个月	90,746	70,593	22.2%
158–190㎡	3 笔	31 套	46 个月	94,180	68,208	27.6%
219–298㎡	1 笔	20 套	200 个月	84,992	74,133	12.8%（样本薄）

158–190㎡折让 27.6%，报价中位 94,180，报价与成交期望错位。

买方出价参考区间

完整出价区间与推导见 15 页完整报告

加企微领取完整报告

放在杨东板块，处于什么位置

近 90 天成交套数1/22

近 90 天成交套数板块第 1/22

近 90 天成交中位单价7/22

近 90 天成交中位单价板块第 7/22

比香梅花园三四期（85,066）低 18%，差价反映大盘供给过剩。

未来 3 个月，往后怎么走

三种情景，关注触发条件与成交价走向

乐观

20%

触发条件

全市回暖延续、小阳春前置，主力段挂牌松动 3%

成交价走向

成交价微升

中性

55%

触发条件

现状延续：成交节奏照走，急售盘持续供应

成交价走向

成交价横盘

悲观

25%

触发条件

新挂潮压垮默契，主力段批量降价

成交价走向

成交价下移，名义折让收窄但价格真跌

小区档案

上海绿城 · 基础信息与周边配套
地址	锦和路 99 弄，浦东杨东板块
规模	3,704 户
物业费	2.55 元/㎡·月
轨交	蓝村路地铁站 731 米

距离为直线距离

常见问题

上海绿城现在多少钱一平？

在售挂牌中位 90,420 元/㎡；近 12 月成交中位按面积段见分户型表，119–153㎡为 70,593 元/㎡。

上海绿城119–153㎡报价和成交差多少？

119–153㎡报价中位 90,746 元/㎡，近 12 月成交中位 70,593 元/㎡，折让率 22.2%；这是面积段聚合对比。

上海绿城好卖吗？

库存去化 76.5 个月，流动性需结合分户型表观察。

数据口径

成交为网签价，2024-06 至 2026-09，原始 192 笔，终版 106 笔（剔除异常与关联交易、去重）；挂牌为 2026-11-09 快照，数据来自大型中介机构公开挂牌信息，去重后在售 204 套。本页为小区级聚合数据，不代表任何一套房的估值。

本页挂牌数据为近30天口径，快照 2026-11-09，与月度榜单口径不同

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榜单与相关小区

本小区在 2026年10月上海新增挂牌TOP10 中排第 3

2026年10月上海二手房新增挂牌TOP10小区

上海绿城二手房行情（2026年11月）：卖得动吗、什么价、往后怎么走

总览

三句话结论

更多核心数字

挂牌

成交

流动性

分户型看行情

买方出价参考区间

放在杨东板块，处于什么位置

未来 3 个月，往后怎么走

乐观

中性

悲观

小区档案

常见问题

Q上海绿城现在多少钱一平？

Q上海绿城119–153㎡报价和成交差多少？

Q上海绿城好卖吗？

数据口径

榜单与相关小区

上海绿城现在多少钱一平？

上海绿城119–153㎡报价和成交差多少？

上海绿城好卖吗？