乐观
20%触发条件
滞销盘集中降价至成交中位附近出清，或信贷放松
成交价走向
成交中位上移
小区行情 · 上海浦东
印象春城二手房行情（2026年11月）：卖得动吗、什么价、往后怎么走
报告日期 2026-11-02 · 下次更新：2026-12 · 成交数据截至 2026-10 · 挂牌快照 2026-11
总览
在售挂牌中位价
44,937元/㎡
挂牌快照 2026-11，沿用报告挂牌口径
附注：板块在售量第 1（共 144 盘）
近 3 月成交
14笔
近 3 月成交，截至 2026-10
附注：较前 3 月 −22%（18 笔）
三句话结论
印象春城近 90 天成交 34 笔，在周浦板块 132 个有成交小区里排第 1。在售中位 44,937 元/㎡；近 30 天新挂中位 47,671 元/㎡，还在抬价进场。
兔博士 · 小区级聚合研判
01
更多核心数字
从挂牌、成交到流动性，读懂市场的因果链
挂牌
供给端在售 / 近 30 天新增
206套
新增 29 套 · 前月 32 套
新挂中位 · 近 30 天
47,671元/㎡
比在售中位高 6.1%（前月 44,102）
成交
需求端年化换手率
2.4%
近 12 月去重后 96 笔 ÷ 4,000 户，健康区（2–4%）
流动性
压力端近 3 月月均成交
4.7套
去重后 24 个月月均约 6.2 套，量在缩
库存去化
43.8个月
206 套 ÷ 4.7 套，超健康带上限 2.6 倍
折让率 · 横截面
19.0%
横截面口径
02
分户型看行情
同一个小区，不同户型有不同的价格逻辑
| 面积段 | 近 6 月成交（去重） | 在售 | 去化周期 | 报价中位 | 近 6 月成交中位 | 折让率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ≤70㎡ 小户型 | 8 笔（25%） | 51 套 | 37.9 个月 | 30,959 | 32,972 | −6.5%（倒挂） |
| 70–90㎡ 主力两房 | 18 笔（56%） | 89 套 | 29.4 个月 | 44,228 | 33,848 | 23.5% |
| >90㎡ 三房及以上 | 6 笔（19%） | 66 套 | 65.5 个月 | 49,234 | 33,258 | 32.4% |
成交端三段已收敛于 3.3 万一带：32,972 / 33,848 / 33,258，极差不足 3%。
买方出价参考区间
完整出价区间与推导见 14 页完整报告
加企微领取完整报告03
放在周浦板块，处于什么位置
近 90 天成交1/132
近 90 天成交板块第 1/132
近 90 天成交均价47/132
近 90 天成交均价板块第 47/132
在售量1/144
在售量板块第 1/144
在售挂牌中位较瑞和苑溢价约 66%。
04
未来 3 个月，往后怎么走
三种情景，关注触发条件与成交价走向
中性
55%触发条件
现状延续，季节性回落
成交价走向
成交价横盘，±3%
悲观
25%触发条件
73 套滞销盘集中降价，触发比价效应
成交价走向
成交中位下探，大户型先破位
05
小区档案
| 地址 | 浦东年家浜东路 129 弄，浦东周浦板块 |
|---|---|
| 规模 | 约 4,000 户 |
| 物业费 | 1.78 元/㎡·月 |
| 轨交 | 周浦东站 1,519 米（16 号线） |
| 商业 | 宝燕商城(周浦店) 1,336 米 |
距离为直线距离
06
常见问题
印象春城现在多少钱一平？
在售挂牌中位 44,937 元/㎡。
印象春城70–90㎡ 主力两房报价和成交差多少？
70–90㎡ 主力两房报价中位 44,228 元/㎡，近 6 月成交中位 33,848 元/㎡，折让率 23.5%。
印象春城好卖吗？
近 3 月成交 14 笔，较前 3 月 −22%；库存去化 43.8 个月。
07
数据口径
成交为网签价，2024-11 至 2026-10 原始 295 笔；成交中位窗口自 2026-05-12 起，81 笔经去重、剔除异常与关联交易及车位/储藏类后，清洗后 28 笔。挂牌为 2026-11 快照，数据来自大型中介机构公开挂牌信息，去重后 206 套。本页为小区级聚合数据，不代表任何一套房的估值。
本页挂牌数据为近30天口径，快照 2026-11，与月度榜单口径不同
查看完整数据方法说明 ↗08
榜单与相关小区
本小区在 2026年10月上海新增挂牌TOP10 中并列第 9
本小区在 2026年10月上海在售套数TOP10 中排第 3
2026年10月上海二手房新增挂牌TOP10小区