乐观
20%触发条件
新的信贷/税费放松，或滞销盘集中降价 5%+
成交价走向
放量筑底：全小区中位守住 7.5 万，两房折让开始收窄
小区行情 · 上海浦东
联洋年华二手房行情（2026年11月）：卖得动吗、什么价、往后怎么走
报告日期 2026-11-02 · 下次更新：2026-12 · 成交数据截至 2026-09-26 · 挂牌快照 2026-11-02
总览
在售
33套
跨平台去重，快照 2026-11-02
附注：近 30 天新增 4 套，−55.6%
在售挂牌均价
97,478元/㎡
挂牌快照 2026-11-02，沿用报告挂牌口径
附注：与上月基本持平
近 90 天成交
10套
近 90 天成交，截至 2026-09-26
附注：较前 90 天 −23.1%，13 套
近 30 天成交均价
74,632元/㎡
近 30 天成交均价，截至 2026-09-26
附注：4 笔，离散大，仅判断方向
三句话结论
联洋年华近 90 天成交 10 套，在联洋板块 19 个有成交的小区里排第 1；成交均价 7.5 万/㎡，排第 14。量能第一、价格倒数——这不是抗跌，是以价换量，且板块份额从 12.7% 掉到 9.3%。一句话：成交靠价格让步支撑，报价与成交之间仍有台阶。
兔博士 · 小区级聚合研判
01
更多核心数字
从挂牌、成交到流动性，读懂市场的因果链
挂牌
供给端新挂均价·近 30 天
95,777元/㎡
较上月 +2.1%，93,784
成交
需求端近 30 天均价变化
−0.7%
较近 90 天中位 75,182
流动性
压力端近 3 月月均成交
3.3套
较前 3 月 −23.1%，4.3 套
库存去化
9.9个月
33 套在售 ÷ 月均 3.3 套
折让率·近 90 天
8.5%
较前 90 天 +5.2 个点，3.3%
02
分户型看行情
同一个小区，不同户型有不同的价格逻辑
| 面积段 | 近 6 月成交 | 在售 | 去化周期 | 报价中位 | 近 12 月成交中位 | 折让率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70–76㎡ 一房 | 6 笔（25%） | 10 套 | 10.0 个月 | 100,744 | 93,364 | 7.3% |
| 110–120㎡ 两房 | 10 笔（42%） | 12 套 | 7.2 个月 | 97,484 | 74,119 | 24.0% |
| 134/146㎡ 三房 | 3 笔（13%） | 2 套 | 4.0 个月 | 99,300 | 87,204 | 12.2%（样本薄） |
| 158–166㎡ 四房 | 5 笔（21%） | 5 套 | 6.0 个月 | 82,051 | 78,526 | 4.3% |
两房折让 24% 是全报告最重要的数字。
买方出价参考区间
完整出价区间与推导见 16 页完整报告
加企微领取完整报告03
放在联洋板块，处于什么位置
近 90 天成交套数1/19
近 90 天成交套数板块第 1/19
成交均价14/19
成交均价板块第 14/19
在售挂牌均价15/21
在售挂牌均价板块第 15/21
成交单价中位较联洋板块折价约 4%，较仁恒河滨城一期折价约 14%。
04
未来 3 个月，往后怎么走
三种情景，关注触发条件与成交价走向
中性
55%触发条件
现状延续，季节性回落
成交价走向
成交价横盘，跌幅收窄
悲观
25%触发条件
新增挂牌持续 > 成交，春节前观望加重
成交价走向
两房向 7.0 万下探，一房跌破 8.2 万即触发反向信号
05
小区档案
| 地址 | 丁香路 910 弄（浦东联洋板块，内环内，世纪公园东侧） |
|---|---|
| 规模 | 15 栋 / 1,594 户 |
| 物业费 | 1.80 元/㎡·月 |
| 建成年份 | 2003 年 |
| 轨交 | 迎春路 691 米（18 号线）、杨高中路 711 米（9/18 号线换乘）、芳甸路 732 米（9 号线） |
| 商业 | FOR 天物空间 716 米 |
| 公园 | 世纪公园东缘约 1.0 公里 |
距离为直线距离
06
常见问题
联洋年华现在多少钱一平？
近 90 天成交中位 75,182 元/㎡，近 30 天成交均价 74,632 元/㎡；在售挂牌中位 97,478 元/㎡。
联洋年华两房报价和成交差多少？
两房报价中位 97,484 元/㎡，近 12 月成交中位 74,119 元/㎡，折让率 24.0%。
联洋年华好卖吗？
近 90 天成交 10 套，板块第 1；但较前 90 天 −23.1%，库存去化 9.9 个月。
07
数据口径
成交为网签价，2024-06 至 2026-09 共 114 笔（剔异常、去重）；挂牌为 2026-11-02 快照，数据来自大型中介机构公开挂牌信息，跨平台去重 33 套（原始 41 条）。本页为小区级聚合数据，不代表任何一套房的估值。
本页挂牌数据为近30天口径，快照 2026-11-02，与月度榜单口径不同
查看完整数据方法说明 ↗08
2026年10月上海二手房新增挂牌TOP10小区